物業稅開征傳言再起
"汪司長，能否談一談近來討論很多的物業稅問題？"在22日舉行的"中國經濟前景分析--2010年春季報告會"上，物業稅成為各界最感興趣的話題。
但面對記者和專家的提問，剛結束演講的財政部綜合司副司長汪義達輕輕搖了搖頭，表情嚴肅地走下演講臺，一言不發。
面對愈加撲朔迷離的物業稅傳言，官方始終保持沉默。
官方保持沉默
22日上午，有媒體再次報道稱，物業稅在4個城市的試點已獲得國務院批準。其中重慶、深圳、北京三地將先期推出，而上海試點將延遲至世博會之后。
該報道還表示，物業稅試點原則上將采用累進制，即按照戶型從小到大累進增加稅收。持有戶型較小的住房的人相應繳納的稅收也較少，而大戶型商品房持有者將繳納較高額的稅收。
報道還稱，在四地試點后，物業稅將向全國范圍內推廣。這是自重慶傳出開征"特別房產消費稅"的消息以來，物業稅引發的又一波關注熱潮，此前上海也傳出將開展房產保有稅。
針對該消息，《每日經濟新聞》獲悉，北京市財政局的相關人士回應稱，尚未聽說過物業稅將在北京試點的消息。他表示，物業稅是一項非常復雜的系統工程，目前實施的時機并不成熟。
但該人士同時透露，目前北京市正在亦莊開發區進行物業稅空轉的試點。
深圳市稅務部門的一位工作人員也向《每日經濟新聞》表示對此事"不甚了解"。她分析，開展物業稅試點可能已在決策層達成共識，但要視本輪樓市調控調整的效果來決定該稅種是否出臺、何時出臺。
《每日經濟新聞》記者昨日多方了解到，近期相關部委確實曾就物業稅的開征問題進行討論，但該討論僅限于該部委內部，并未向各地傳達相關信息。該討論是否形成明確意見也不得而知。
截至記者發稿時，財政部和國稅總局始終沒有對此進行表態。
業內人士看空
"住房消費稅、住房保有稅等，只是地方的想法，可以提，但是開征都是要中央政府批準的，不可能隨便征稅。"在昨日的"中國經濟前景分析--2010年春季報告會"之后，國家稅務總局稅收科學研究所主任張培森向記者表示。
張培森曾多次參加物業稅的政策討論，他透露，物業稅的開征既沒有國務院層面的條例決定，也沒有在全國人大層面的立法，短期內可能很難出臺。
根據《每日經濟新聞》記者的采訪，多位業內人士表示，物業稅短期內不可能出臺。
中央財經大學稅務學院副院長劉桓向《每日經濟新聞》記者表示，中國的稅收立法權由中央統一掌握，并沒有下放給地方，因此地方試點能否獲批，一定要從國家整體的要求來考慮。
他認為，從實施效果看，已有的房產稅更具備可操作性。按照現有規定，依房產余值計征房產稅率為1.2%，依租金收入計征稅率為12%，個人住宅不在房產稅的征收范圍內。
劉桓建議，可以將房產稅調整為：對基本住宅免征，多套房及90平方米以上的大戶型不再免征。
DTZ戴德梁行華北區策略發展顧問部董事王晨向《每日經濟新聞》記者表示，由于操作程序十分復雜，且涉及土地產權等基本問題，物業稅很可能是中央進行房地產調控的"最后一子"。
張培森認為，物業稅的開征還面臨著復雜的技術問題。"土地出讓金要不要并入物業稅？各地土地出讓的收入水平不同，中央返還時怎么分配？比例如何設定？物業稅收入是通過一般轉移支付進行，還是通過專項轉移支付進行？"他表示。
市場反應平淡
"難道我們又要被政策誤傷一次？"聽到深圳也是物業稅試點城市的傳聞，在深圳當公務員的姚小姐有些著急。
姚小姐今年在深圳前海地區買了一套面積超過90平方米的房子，她擔心物業稅開征后，90平方米以上的房子需要征收的稅額無法承受，"現在房貸的月供已經5000元了，還要供車，我們希望物業稅不要對第一套房開征。"
在經歷了多次傳言風波后，物業稅的開征已經成為市場關注的焦點。據記者了解，多數首次置業者并不擔心，他們認為中央不會對自住性需求進行打壓。
王晨向記者表示，北京尚不具備征收物業稅的條件，同時，由于商業地產市場正在恢復中，中央也不太可能從商業地產和高端物業開始試點。
同時，房地產開發商也不認為物業稅能較早出臺。華業地產副總裁陳云峰向《每日經濟新聞》記者表示，在政策出臺后的一段時間，中央將觀察政策效果，視市場狀況來進行下一步調整。但他認為，由于征收條件尚不成熟，物業稅不可能在近期出臺。
王晨也向記者表示，多數開發商對物業稅的傳言并不關注。"開發商普遍認為，只要做好自己的事情就行了，等該稅種出臺后再應對也不遲。"他表示。
免責聲明：上文僅代表作者或發布者觀點，與本站無關。本站并無義務對其原創性及內容加以證實。對本文全部或者部分內容(文字或圖片)的真實性、完整性本站不作任何保證或承諾，請讀者參考時自行核實相關內容。本站制作、轉載、同意會員發布上述內容僅出于傳遞更多信息之目的，但不表明本站認可、同意或贊同其觀點。上述內容僅供參考，不構成投資決策之建議；投資者據此操作，風險自擔。如對上述內容有任何異議，請聯系相關作者或與本站站長聯系，本站將盡可能協助處理有關事宜。謝謝訪問與合作！ 中鎢在線采集制作.
|
