外媒：在中國房地產到底有多熱？
據國外媒體報道，眾所周知，在中國，房地產是永不過時的話題。而令外國人驚奇的是，在中國房地產到底有多熱？
在今年，中國政府對房地產進行了幾番調控，這其中包括被稱為史上最嚴格的調控政策。可是，面對房地產的過熱，這些調控好像并未起到多大的作用。目前來看，二輪調控下，11月樓市再度量價齊漲，《2010年11月中國房地產指數系統百城價格指數報告》顯示，上月全國100個城市住宅平均價格環比上漲0.82%。其中86個城市價格環比上漲。對此，部分業內人士認為若樓市仍舊走熱，第三輪調控或有可能。中國房價的增長速度實在令人驚奇。
一位專門從事房地產基金投資的經理人Chanos在接受美國雜志《商業周刊》時表示：“在中國許多的規整制度都是可以被規避的，這是房價一直高速增長的重要原因。而且我認為，中國的房價在年底還會有一次明顯的小幅上揚。”并且一再重復自己的觀點，認為現在的中國房地產正呈一種畸形的發展趨勢。在政府把房地產作為經濟增長的重要支柱這種前提下，中國的房價是不可能下降的。
“在中國，有著成百上萬的空置房，很多房子被閑置，而很多人住不起房子。控制中國房地產市場的不是消費者，二是投機者。可以這樣毫不夸張的說，中國的房地產泡沫規模是迪拜當年的1000倍。
作為中國最大的房地產開發商萬科，公布2010年11月份公司實現銷售面積97萬平方米，銷售金額128.7億元，分別比09年同期增長86.6%和146.3%。2010年1-11月份，公司累計實現銷售面積828.8萬平方米，銷售金額998.1億元，提前完成了銷售計劃。
針對這一現象，Chanos評論說，中國的房地產開發公司正在瘋狂地舉債，瘋狂的圈地；在國有銀行由于規定提升了貸款的門檻之后，國外投資者就成了這些房地產公司的資金來源。“這些短期投資者對于中國的房地產市場都充滿了期望，而且他們也最終會成為中國房價瘋狂上漲的受益者之一。”那些投資人看好中國房地產的原因也是因為他們能夠獲得巨額的利益。
此外，一些國際投資者對于中國的房地產市場前景依然十分看好。花旗銀行近期發布的報告認為，究其原因，是因為中國政府提出了加大福利性住房建設的力度，這使得房地產再次成為“穩定收益”的代名詞，而且政府也認為這個市場是“有利可圖”的。
不過對于Chanos的觀點，很多投資人都認為太過于極端和悲觀了。高緯物業的首席執行官Glenn Rufrano就對商業周刊表示：“中國的經濟將會持續增長，所以中國的房地產市場也會持續增長。政府對此心知肚明。”萬科董事長王石在接受記者采訪的時候表示，在2011年，政府一定會繼續收緊房地產調控的力度。事實上，很多人都認為，在明年，中國將采取房產稅來調控過熱的房地產市場。值得注意的是，雖然政策調控取得了一定的成效，但以目前現狀來看，所起到的作用并不是很大，房地產依然面臨著泡沫崩盤的風險。
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